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湖南法治報(bào)訊（通訊員 鄧佳楊）在民間借貸糾紛中，為增強(qiáng)出借人的放款信心，借款人往往采用抵押擔(dān)保的方式，向出借人提供還款保障。近日，平江縣人民法院受理了一起民間借貸糾紛案件，在該案中，兩被告李某甲、鄒某系夫妻關(guān)系，以其子女李某乙名下的房產(chǎn)與原告馮某簽訂了抵押協(xié)議，這一行為能否讓馮某獲得優(yōu)先受償權(quán)，成為了案件焦點(diǎn)。

2023年3月，李某甲和鄒某以資金周轉(zhuǎn)為由向馮某借款20萬(wàn)元，并向其出具了一份《房屋抵押協(xié)議》，承諾以?xún)扇藘鹤永钅骋颐碌姆课轂榘干娼杩?0萬(wàn)元向馮某提供擔(dān)保，但李某乙并未在該抵押協(xié)議中簽名，且未辦理抵押登記。當(dāng)天，馮某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向李某甲交付了借款20萬(wàn)元，同時(shí)李某甲、鄒某共同向馮某出具了一份借條，載明借款金額和還款期限。此后，因李某甲和鄒某兩人未如期足額償還借款，馮某遂訴至法院，請(qǐng)求判令李某甲和鄒某兩人償還借款20萬(wàn)元及利息，并就抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

法院經(jīng)受理認(rèn)為，案涉《房屋抵押協(xié)議》中既無(wú)權(quán)利人李某乙的簽名，亦未就案涉房屋辦理抵押登記，則原告馮某所主張的抵押權(quán)并未設(shè)立。最終，法院依法判決被告李某甲、鄒某償還原告馮某借款本金及逾期利息，并駁回原告馮某的其他訴訟請(qǐng)求。判決后，原、被告雙方均服判息訴，未提出上訴。

作者：鄧佳楊

責(zé)編：陶江云

一審：陶江云

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)